近来，听好多同事和朋友都在谈论买房的问题，他们在慨叹房价“高烧”的同时，还表露出买房的根本意图，说到底无外有三种：一种是想买套房子结婚，另一种就是以旧换新，还有一种是买套小户型投资出租。仔细考虑这三种购房目的，其实它们正好构成不同年龄阶段人的购房“三步曲”。
　　第一步：买套小户型结婚

　　作为谈婚论嫁的年轻人而言，大多都是大学刚刚毕业不久，面对城市中一套二三十万的房子，简直是可望而不可及的东西，虽然现在有了商品房按揭贷款的政策，然而，面对社会激烈的竞争，很难保证婚后两人收入的稳定性，按揭款的按时交纳极有可能成为婚后生活的沉重负担。

　　因此，像这些未婚青年如果要考虑买房，小户型自然而然就成为了首选。其一，小户型比较经济，购买大房子自然不太现实，其实一些地段的小户型，还是比较适合这些财力不是很足的年轻人居住的。其二，就是年轻人不太愿意跟父母住在一起，总想拥有一个属于自己的二人世界，还可经常和朋友一起小聚。

　　第二步：换套大户型改善住房条件

　　第二种人的现状是已有一小套住房，但一般也有了孩子，随着住房的日渐紧张开始不满足现状，想改善居住条件。

　　此时，如果你手头资金还不够宽裕，可以考虑将手中的房子出售变现，用得到的资金买套大一些的户型。如果你的月收入不足以支付银行贷款本息，或是支付后不足以维持每月的日常开销，而你却拥有一套可以出租的空房，且这套房子所处的位置恰好是租赁市场的热点地区，那么你就可以考虑采用这个方案，将原有的住房出租，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。这样，不用花自己的钱，就可以实现你改善住房，又当房东的梦想了。

　　第三步：买套房子来投资

　　第三种购房者的考虑是，好不容易买了套房，却要面对沉重的还贷压力，虽然手里还有一些存款，但一想到每个月都要把刚拿到的薪水再送回银行，而自己的存款不知什么时候才能再增加几位数，心里就不是滋味。在这种情况下，可以再买一套房子，用来投资。

　　如果能找到一套租价高、升值潜力大的户型，就可以用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息，这样不仅解决了日常还贷的压力，而且还获得了两套房产。这就好比炒股中的“补仓”行为，降低成本，减少损失，还可以打“翻身仗”，达到盈利的目的。